微信号怎么改,100万人民币和100万的房产,10年后谁更值钱?,乐高幻影忍者

文 | 希财网

手上有100万,假设想要更好的保值,是持有现金好仍是用来买房好?假设是放在曩昔10年,毫无疑问是用来买房更好,由于很明显,现在的100万必定现已不如10年前的100万值钱,而10年前100万的房子,现在恐怕已值几百上千万。可假设要放在未来10年又会怎样呢?

先来看一下持有现金的状况。由于有通货膨胀的存在,现金放在手上,跟着时刻的推移必定会价值下降,由于物价越来越高,相同的钱能买到的东西就越来越少。在曩昔10年里,我国的年均通货膨胀率大约在3%左右,照此核算,10年后的100万就相当于现在的76万左右。

不过,近年来我国的通货膨胀率有所下降,这或许是跟我国经济增速和人口增长放缓有关,而这在未来或许成为常态,就像现在的发达国家,通货膨胀率能在2%以上就算比较高的了,许多都是在2%以下。假设未来10年我国的通货膨胀率也跌到2%及以下的话,那么10年后的100万大约至少还能值现在的83万左右。总而言之,不管怎样都仍是会价值下降的。

再来看一下买房。房子会不会价值下降,首要看房子的价格,这儿就可以分红四种状况:

1、房价上涨,但每年的涨幅没超越通货膨胀率。假设房价每年的涨幅为2%,而每年的通货膨胀率为3%,那么现在值100万的房子,10年后就值119.5万左右。只不过在通货膨胀的影响下,10年后的119.5万也仅值现在的90.8万左右。所以这种状况尽管房子也会价值下降,但比较持有现金来说仍是要更值钱一些。

2、房价上涨,且每年涨幅超越通货膨胀率。假设房价每年涨4%,通货膨胀率仍是3%,现在100万的房子10年后值142万,在3%的通货膨胀下,10年后的142万也相当于现在的108万。此刻房子无疑是升值了,天然要比持有现金好得多。

3、房价跌落。假设是未来房价跌落了,不管是跌多跌少,都不如持有现金合算。毕竟在持有现金之下,就算是价值下降了,但账面上仍是有100万的,房子一旦价格跌了,即便在账面上都少于100万了。

4、房价保持不变。在这种状况下,假设仅从理论来说,持有现金和买房保值作用其实都是相同的。不过由于房子是不动产,想要变现或许还需支付必定本钱,比方房产交易税、中介费等,因而从实践视点来看仍是持有现金更合算一些。

由此可见,未来10年是持有现金更保值仍是房产更保值,首要取决于房价是不是还会涨。从现在来看,房价仍是处在上涨趋势中,所以并没问题。最首要是,曩昔几年里房价都是涨多跌少,信任很少会信任未来10年里房价会跌,所以怎样挑选我们心里应该稀有。

不过还有一点也是不得不考虑的,那便是房子的折旧问题。假设是新房子,再过个10年折旧丢失或许也不会很大,但假设房龄现已有十几二十年,再过10年便是二三十年的房子了,而房子一旦超越20年,其折旧的丢失就会比较大了。由于银行关于房龄超越20年的房子或许都不肯供给借款或许只愿意供给少数借款,这些房子想要变现就比较难,想要变现只能在价格上做出退让。所以在买房龄比较大的房子时,折旧的丢失也是有必要考虑在内的。

作者:龙小林/审阅:赵溪

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